4月4日,据“合肥发布”官微,合肥对楼市政策作出调整,主要涉及部分区域限购放开、刚需购房资格认定调整、60岁以上成员家庭和多子女家庭可购买第3套住房等四个方面。
“政策有松有紧,总体上来讲是松的。松的地方是涉及郊区市场放松限购,总基调上还是延续了今年宽松的政策导向。但是有些条件仍然偏紧的,比如不认可追溯补缴。”易居研究院研究总监严跃进4月4日晚间在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示。
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来源:“合肥发布”官微
松:放开部分区域限购,放松购买限制
此次政策调整后,在合肥市庐阳区大杨镇、三十岗乡,蜀山区小庙镇,包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时,上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。
据记者了解,大杨镇、三十岗乡,蜀山区小庙、大圩镇(卓越城)均处于合肥市远郊。其中,大杨镇临近董铺水库,距离合肥市中心约14公里,从三孝口前往大杨镇需要1小时11分钟;小庙镇则距离市区25公里,总体而言对合肥市民购房置业吸引力偏弱。
另一方面,此次新政对于当前部分购房刚性需求适度放松。具体来看,对于有60岁及以上成员的(合肥)市区户籍居民家庭(以居民户口簿载明信息为准)、有未成年子女的二孩及以上多子女(合肥)市区户籍居民家庭(以居民户口簿载明信息为准),可购买第3套住房。
同时,本次新政还放开了持有安徽省居住证(或电子居住证、安徽省居住证确认单)且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭的购房资格,上述家庭可在合肥市限购区域购买1套住房。
紧:刚需认定标准放宽,但不认社保补缴
值得一提的是,此次新政将刚需资格认定中“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明(追溯补缴不予认可)”,刚需购房人其他资格认定条件保持不变。
刚需人群的认定进一步放宽,不再需要连续社保,不过对于补社保依旧不认可,可以说是在放宽中又保有底线。当然,这也意味着,刚需人群在未来摇号的楼盘中基数会变大,普通购房者的买房竞争压力也会随之加大。
“此次政策很明显是宽严相济,宽的方面是对一些市场压力比较大的区域和城镇进行了放松;严的方面也能够理解,对于可能存在的‘补缴社保’这种情况,遏制住了相应的炒房行为。”严跃进表示。
事实上,合肥对于规范市场和遏制炒房等方面仍在收紧。就在4月3日,合肥市住房保障和房产管理局发布通知,对2021年4月14日施行的《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》(合房〔2021〕17 号)需继续实施,其有效期延长3年。
严跃进表示,“相对别的城市来讲,合肥可能市场更热,所以我认为,此次合肥新政至少可鼓励部分区域的去化,进一步保障了当下居民的购房需求。”
近一年来合肥商品住宅量价走势 来源:金刚石云数据
记者注意到,在刚刚过去的3月份,合肥新房供应量和成交量均处于近一年来的高位。据金刚石云数据,3月份合肥推出新房约3724套,认购约2229套,认购率达60%,推出房源量和认购率均较2月份有明显提升。
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