原本以为可以躺平,但现实的骨感有点磕人。
都说回暖在即,一片红彤彤桃花开满地,殊不知乍暖还寒时,最难将息。
(资料图片仅供参考)
即使是预期中“万人摇”的人才房,也没有如春雷般炸裂,更遑论蛰伏在冬天里的刚需盘,一副霜打的茄子。
捷报频传处,既掩盖不了昨日黄花的凋零,也难以昭示春天的来临。
还未稳住脚跟,那边厢却传来兰舟催发的号子:
“经济转正后,房地产税就该试点了。”
这就是楼市的现状。
一
经济是否“转正”,可能要先看看房地产是否回暖?
楼市转暖了,经济或将逐步走向正规;而经济“转正”,房地产税就要试点。毫无疑问,这将给楼市产生消极的影响。
这是不是有点悖论的意味!无论如何,我们先来看看楼市的现状。
先看看二手房市场的成色。
单从网签情况来看,上周深圳全市二手房共网签936套,截止到3月26日,3月已经网签了3189套。
按说3月数据比2月亮眼,预估或将突破近期二手房市场成交新高,但看这个图形,是不是有点下降的趋势?
事实也是,环比下来,实际上是下降了12%,这是自春节持续上涨7周以来,二手房成交量开始收缩。
再来看看新房的表现!
与二手房相比,新房市场有点乱。
近期部分新房跑步入场,不少项目开盘入市,但吆喝声大,时效性小,市场整体去化约5成。
唯一的亮点是龙华超核中心润府,510套卖了450套,去化近9成,揽金33亿元。
其他的项目,成绩参差不齐。只能说勉强能够交代,但与预期比,还是有着很大的心理落差。
一片火红的海报背后,其实潜伏着市场相对疲软的囧态。
甚至有开发商私下表示,现在卖房,不仅不好卖,而且卖不出价来。有的项目,打到9折,也卖不好。
老傅始终认为,非战之罪,大势使然。
二
比较火的是,人才房市场。
今年3月以来,深圳推出了第二批10余个人才房项目,合计约有1万多套房,其中两房5535套,三房4484套。
从前期申购情况来看,可以说十分踊跃,部分项目更出现5倍以上的申购率,惊现“万人摇”。
但从实际成交情况来说,弃选率相对偏高,有的高达7成,并没有如人们期盼的那样拼到爱尽头。
从初步的结果来看,部分项目的统计情况正在陆续出台。
比较火的是华发新城(新城华苑),首日认购率高达9成,两房3天累计去化1067套。
值得注意的是,或因供应量原本就少的缘故,安居同乐馨苑已经售罄。
而人才房最高均价的深铁熙府也传来喜报,1001套两房单位售罄,收金50亿。
这是人才房的好消息,不一定是商品房的好事情。
一个打了6折的房子,对没有打折的房子,意味着什么?
这个大家自己去意会,老傅就不展开了。
无论怎么看,现在的楼市,还是一个乍暖还寒的市场,即使贵为深圳,要说楼市回暖,可能太过天真。
这样的楼市,怎么才能给经济增长助力呢?
一言难尽。
三
这边厢祈求甘霖滋润,让庄稼长好一点。
然鹅,那边厢已经举着镰刀,有点等不及了。
近日,原部长楼就在公开媒体上发话了,话题很大,也很具体。原文意思是:
房地产税是最适合作为地方税的税种,在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
文中还提到,2013年以来,全国人大常委会预算工委、财政部会同有关方面积极推进房地产税立法工作,取得阶段性成果。
虽然只是前部长,但毕竟还在人大,楼的话份量一点不轻,不可小嘘。
楼原部长与楼市,缘分啊!
对此,老傅有三点观察。
1、媳妇熬成婆。都10年了,房地产税也应该到瓜落蒂熟的时候了。
2、最适合地方税。考虑到之前各地方财政吃紧的问题,房地产税或是拯救地方财政的好办法,好东西不用就浪费了。
3、尽快开展试点。前提是经济转为正常增长后,要达成这个目标也不难。比如深圳,今年的增长预期是6%。这个正常不?是否可以作为房地产税试点城市?
这不是预测,而是一种趋势!
华尔街有句名言:趋势是说真话的朋友!
该来的总会来,早晚而已,不用刻意回避。
不过,房地产税如果真的来了,对个人会有啥影响呢?
对此,老傅去年就写过一篇关于房地产税的专题《房地产税真来了,教你五招应对!》(点击阅读),大家可以去翻阅一下。
老傅担心的是,对房地产市场的影响。
记得去年初,就曾有部分房地产大厂向有关方面反映,鉴于房地产市场的疲软现状,建议房地产税暂缓试行。
2022年3月16日,有关方面也给予了积极的回应。
当时的回应还历历在目:
"综合考虑各方面情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。"
好消息是,暂缓扩大房地产税试点城市。
不好的消息是,时间指的只是“今年”,也就是2022年。
现在2023年,翻篇了。
这意味着什么呢?
意味着一切可能都在潜滋暗长,蓄势待发。就像春天的种子,等待破土的时刻。
只是那一声声春雷,让人听得有点胆战心惊。
保持淡定者,方显英雄本色。
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